Покупка готового или недостроенного объекта коммерческой недвижимости — сложный инвестиционный шаг, особенно в таких регионах, как Москва и Московская область. На этапе due diligence важно не ограничиваться юридической проверкой, но провести экспертизу проектной и сметной документации. Это позволяет выявить скрытые расходы, технические риски и завышенные капитальные затраты, способные повлиять на финансовую модель сделки.
Даже у крупных девелоперов проектная документация может содержать ошибки, неочевидные при визуальном осмотре. Сметы могут быть завышены, проектные решения — нерациональны, а часть работ — не завершена или оформлена без подтверждающих актов. Все это влияет на:
Экспертиза помогает перевести эти параметры из зоны неопределённости в управляемую часть модели.
Фонд прямых инвестиций рассматривал приобретение торгового центра площадью 21 000 м² на финальной стадии строительства. Заявленная стоимость — 1,94 млрд руб. Продавец предоставил проектную и сметную документацию, в том числе акты выполненных работ и график ввода.
В рамках due diligence была проведена независимая техническая и сметная экспертиза. Выявлено:
По итогам проверки стоимость сделки была скорректирована до 1,82 млрд руб., а расчёт срока выхода на окупаемость увеличен на 9 месяцев. Инвестор избежал потерь и учёл риски в финансовой модели.
Профессиональная экспертиза на этом этапе охватывает:
В высококонкурентной среде московского рынка наличие экспертного заключения при due diligence становится не просто желательным, а необходимым инструментом принятия инвестиционного решения.