Одним из наименее очевидных, но самых опасных источников финансовых рисков при строительстве являются расхождения в сметной документации. Для инвестора это означает непрогнозируемое увеличение CAPEX, затруднение бюджетного контроля и конфликты с подрядчиком. Особенно критично это в условиях крупных проектов в Москве и Московской области, где стоимость ошибок исчисляется десятками миллионов рублей.
На практике инвестор может получать сметы от разных подрядчиков, проектных организаций или в рамках корректировок. Даже при схожих объёмах работ суммы могут отличаться на 15–30% из-за:
Без профессиональной проверки такие расхождения часто остаются незамеченными до момента подписания договора и начала строительства, что делает их особенно опасными.
Инвестор получил три сметы на строительство 9-этажного бизнес-центра площадью 18 000 м². Все компании использовали одну проектную документацию. Стоимость по сметам:
Экспертиза показала, что смета подрядчика 2 содержала заниженные объёмы по инженерным системам и неучтённые работы по пожарной безопасности. В то же время смета подрядчика 3 включала дублирующие позиции и применяла повышающие коэффициенты без обоснования.
После детального сравнительного анализа и корректировки смет была выбрана компания 1 с уточнённым бюджетом 1,21 млрд руб. Это позволило избежать рисков перерасхода и обеспечить прозрачность инвестиционной модели.
Профессиональная экспертиза смет с акцентом на сравнение разных предложений — один из главных инструментов контроля. Для этого необходимо:
В Москве и области, где объекты часто типовые, а конкуренция высока, именно расхождения в сметах становятся поводом для потерь. Своевременная экспертиза позволяет перевести их в управляемую зону и принять обоснованное инвестиционное решение.