Как экспертиза помогает экономить на логистических объектах

Логистическая недвижимость — один из самых быстрорастущих сегментов в строительстве Москвы и Московской области. Однако высокие требования к функциональности, нормативам и срокам реализации делают такие проекты капиталоёмкими. Проведение экспертизы проектной и сметной документации позволяет оптимизировать бюджет и снизить CAPEX без потери эксплуатационных качеств объекта.

Специфика логистических объектов

В логистике стоимость каждого квадратного метра должна быть экономически обоснованной. Однако в силу типовой застройки и высокой скорости реализации подрядчики и проектировщики нередко используют укрупнённые решения «с запасом», что приводит к:

• перерасходу металлоконструкций и бетона при закладке универсальных решений для всех площадок;
• неэффективной организации зон разгрузки и хранения, увеличивающей стоимость квадратного метра;
• завышенным инженерным системам (вентиляция, пожаротушение, электроснабжение), не соответствующим реальной нагрузке;
• ошибкам в расценках и индексах, особенно в случае масштабирования на серию объектов.

Экспертиза позволяет выявить эти проблемы до начала строительства.

Кейс: логистический хаб в Ногинске

Инвестор утвердил проект распределительного центра на 26 000 м². Смета составляла 2,08 млрд руб. Эксперты провели анализ проектных решений и сметной документации с акцентом на экономическую обоснованность. Выявлено:

• избыточные конструктивные элементы в складских пролетах (+42 млн руб.);
• включение дополнительной ветки инженерных сетей, не запроектированной в техзадании (+27 млн руб.);
• применение коэффициентов на «особые условия» при стандартной геологии участка (+3,4%).

После переработки сметы и проекта итоговая стоимость строительства составила 1,89 млрд руб. Экономия — 190 млн руб. — была направлена на автоматизацию склада и развитие внутренней логистики, что позволило повысить коммерческую привлекательность объекта.

Что даёт экспертиза при строительстве логистики

Профессиональная экспертиза в логистических проектах позволяет:

• оптимизировать проектные решения под конкретную задачу и участок;
• исключить лишние инженерные и строительные элементы;
• проверить достоверность смет и актуальность применённых расценок;
• снизить CAPEX без ущерба для логистической функциональности;
• укрепить позицию инвестора при переговорах с подрядчиком или партнёрами.

В московском регионе, где каждый процент перерасхода — это миллионы рублей, экспертиза становится не просто формальной процедурой, а инструментом управления эффективностью проекта в сфере логистики.