Заключение договора с подрядчиком — один из ключевых этапов реализации инвестиционного проекта. Ошибки на этом этапе часто приводят к перерасходу бюджета, срывам сроков и судебным спорам. Экспертиза проектной и сметной документации до подписания контракта позволяет выявить слабые места, зафиксировать риски и установить прозрачные условия взаимодействия, особенно актуальные для проектов в Москве и Московской области.
Подрядчик, подготавливая смету или соглашаясь на условия договора, преследует коммерческий интерес. Это выражается в:
Без независимой экспертизы инвестор заключает контракт на условиях, которые в дальнейшем могут быть использованы против него.
Инвестор планировал строительство склада с офисной частью площадью 16 200 м². Перед подписанием контракта на сумму 1,17 млрд руб. была проведена вневедомственная экспертиза сметы и проекта. Выявлены:
По итогам заключения договор был переработан: общая сумма сократилась на 56 млн руб., а спецификация к договору была дополнена техническим приложением с детализированными позициями и привязкой к базе ТЕР Московской области.
Профессиональная экспертиза перед заключением договора с подрядчиком должна включать:
В московской практике такие действия становятся нормой — особенно для инвесторов, реализующих не один, а серию объектов. Это минимизирует риски конфликта и перерасхода, а также усиливает контроль над подрядчиком на всех этапах строительства.