Для любого инвестиционного проекта в строительстве важно не только построить объект, но и сделать это в срок, с контролируемыми затратами и понятной моделью возврата инвестиций. В условиях московского рынка, где стоимость ресурсов и времени особенно высока, экспертиза проектной и сметной документации становится инструментом управления сроками и показателями окупаемости.
Непроработанные проектные решения, ошибки в расчетах или завышенные сметы неизбежно приводят к:
Все эти факторы негативно отражаются на инвестиционной модели и усложняют привлечение финансирования.
Инвестор начал реализацию ТЦ площадью 13 400 м². По плану объект должен был выйти на окупаемость на 6-м году эксплуатации. После получения проектной документации и сметы было принято решение о проведении экспертизы до старта строительства.
Эксперты выявили:
После корректировки проектной и сметной документации общие капитальные затраты сократились на 51 млн руб., а график строительства был пересчитан с учётом устранённых рисков. В итоге срок ввода в эксплуатацию сократился на 2,5 месяца, а плановая окупаемость наступала на 5,4-м году эксплуатации.
Экспертиза помогает инвестору:
В условиях Москвы и области, где каждый месяц затягивания сдачи объекта стоит дорого, а спрос на качественную недвижимость высок, грамотная экспертиза позволяет не только сэкономить, но и ускорить возврат инвестиций.