При реализации строительных проектов инвесторы часто сталкиваются с ситуацией, когда капитальные затраты оказываются выше запланированных. Основная причина — избыточные решения в проекте или смете, не несущие дополнительной коммерческой ценности. Проведение инвестиционной экспертизы на этапе предпроектной подготовки и перед началом строительства позволяет сократить CAPEX и повысить рентабельность вложений.
Избыточные затраты — это расходы, не влияющие на коммерческую эффективность объекта, но заложенные в проект или смету. Типовые примеры:
Такие затраты формируются ещё на стадии проектирования, поэтому их нужно контролировать до подписания договора с подрядчиком.
Инвестор запланировал строительство завода по выпуску строительных материалов общей площадью 24 000 м². Общая сумма сметы — 1,96 млрд руб. Экспертиза проектных решений и смет выявила:
После пересмотра конструктивных и инженерных решений итоговый CAPEX составил 1,77 млрд руб. Экономия — 190 млн руб., которые были перераспределены на закупку оборудования. Это позволило ускорить ввод объекта в эксплуатацию и повысить его операционную эффективность.
Экспертиза в инвестиционном контексте — это не только проверка соответствия нормативам, но и:
Особенно актуальна такая экспертиза в Москве и области, где конкуренция на рынке требует высокой рентабельности, а стоимость строительства оставляет мало места для ошибок.