В инвестиционных проектах в сфере строительства сметная часть зачастую становится зоной наибольшего риска. Завышенные расценки, дублирующие позиции и некорректно применённые коэффициенты могут увеличить CAPEX на десятки миллионов рублей. Проведение сметной экспертизы до подписания договора с подрядчиком позволяет инвестору сохранить управляемость бюджетом и исключить перерасход.
Часто подрядчик самостоятельно подготавливает смету по предоставленной проектной документации. При этом его цель — не оптимизация бюджета, а максимизация прибыли. Это выражается в:
Без внешней проверки инвестор не может объективно оценить, насколько смета соответствует реальной стоимости строительства по региону, особенно в условиях высоких ставок и динамичного рынка Москвы и Подмосковья.
Всё это позволяет не только исключить завышения, но и создать основу для переговоров с подрядчиком или выбора более выгодного предложения.
Инвестор планировал строительство делового центра площадью 12 000 м² с общим бюджетом 845 млн руб. Смета, подготовленная подрядчиком, не вызывала сомнений до момента внешней проверки. Экспертиза показала:
После доработки сметы общая сумма уменьшилась на 61 млн руб. и составила 784 млн руб. Инвестор использовал экспертное заключение как аргумент в переговорах, добившись пересмотра условий контракта.
Сметная экспертиза выполняет функцию «финансового фильтра» перед запуском стройки. Это позволяет:
Особенно актуально это для проектов в Московской области, где стоимость ошибки в сметах кратно выше, чем в большинстве регионов. Своевременная экспертиза снижает нагрузку на бюджет и повышает устойчивость инвестиционной модели.