Масштабирование сети объектов — будь то торговые точки, логистические центры или производственные площадки — требует строгого контроля за стоимостью строительства. В условиях высокой плотности застройки и стоимости земли в Москве и Московской области даже небольшое отклонение в смете может стать системной ошибкой, умноженной на десятки объектов. Поэтому проверка смет при масштабировании — ключевой элемент инвестиционного контроля.
Когда бизнес запускает серию однотипных объектов, он рассчитывает на снижение затрат за счёт повторяемости решений. Однако практика показывает: подрядчики не всегда используют это в пользу заказчика. Более того, сметы могут повторять ошибки, которые изначально не были замечены — завышенные расценки, избыточные проектные решения, неверные индексы и коэффициенты. В итоге — перерасход на каждом объекте, укрупнённый в масштабах всей сети.
Компания запускала сеть из 7 автосервисных объектов площадью 950 м² каждый в разных районах Подмосковья. Подрядчик подготовил идентичные сметы по каждому участку с общей стоимостью одного объекта — 112 млн руб. После выборочной экспертизы трёх смет было выявлено:
После корректировки смет общий бюджет на 7 объектов снизился на 58 млн руб., что позволило сократить среднюю стоимость одного автосервиса до 103,7 млн руб. и улучшить инвестиционные показатели сети.
Для снижения рисков и повышения экономической эффективности при масштабировании необходимо:
В условиях московского региона, где каждое отклонение стоит дороже, чем в большинстве других субъектов, такие меры дают реальную экономию и позволяют масштабировать сеть без потери инвестиционной эффективности.