Проверка экономической обоснованности смет

Смета — это не просто расчёт стоимости работ и материалов, а ключевой элемент инвестиционного решения. В условиях московского рынка завышенные или неаргументированные затраты способны исказить финансовую модель проекта, увеличить CAPEX и снизить доходность. Проверка экономической обоснованности сметы позволяет определить, насколько заявленная стоимость соответствует реальным условиям реализации и целям инвестора.

Почему смета требует независимой оценки

Сметы, подготовленные подрядчиком или проектной организацией, ориентированы на интересы исполнителя. В них могут присутствовать:

• необоснованные коэффициенты и индексы пересчёта;
• повторяющиеся работы или дублирующие позиции;
• расценки из завышенной нормативной базы (например, ФЕР вместо ТЕР);
• отсутствие экономического смысла в применении отдельных материалов или технологий.

Такие искажения не всегда очевидны, особенно если смета структурирована укрупнённо. Только независимый эксперт может оценить экономическую обоснованность документа с позиции инвестора.

Что включает услуга

Проверка экономической обоснованности сметы включает:

• анализ применённых расценок с учётом региона (ТЕР по Московской области);
• оценку актуальности коэффициентов, индексов и нормативных ссылок;
• сравнение с рыночными показателями по аналогичным объектам;
• выявление резервов сокращения затрат без ухудшения качества;
• рекомендации по корректировке или оптимизации отдельных разделов.

Результатом является заключение, в котором указывается, какие статьи бюджета не имеют экономического обоснования или требуют пересмотра.

Кейс: складской проект в Пушкинском районе

Инвестор планировал строительство логистического объекта на 21 000 м². Заявленная смета — 1,74 млрд руб. Экспертиза показала:

• коэффициенты на "особые условия" использованы по умолчанию (в проекте не отражены);
• повтор работ по электроснабжению в двух разделах — 15,3 млн руб.;
• использование расценок с опорой на ФЕР — завышение на 7,2%;
• декоративные элементы фасада в производственной зоне — коммерчески нецелесообразны.

После пересмотра документации и сметы проект был утверждён с бюджетом 1,59 млрд руб. Экономия — 150 млн руб. — направлена на автоматизацию внутренних процессов, что улучшило инвестиционные показатели.

Что получает инвестор

Проверка экономической обоснованности сметы даёт:

• объективную картину реальной стоимости строительства;
• аргументы для переговоров с подрядчиком или застройщиком;
• снижение финансовых рисков и защита бюджета проекта;
• повышение доверия к инвестиционной модели со стороны банков, партнёров, инвесторов;
• инструмент для согласования CAPEX в рамках корпоративных процедур.

В высококонкурентной среде московского региона такая проверка становится обязательным этапом для инвестиционно ответственных проектов.