Для инвесторов в строительство ключевым параметром эффективности проекта остаётся срок выхода на окупаемость. В условиях высокой стоимости застройки в Москве и Московской области каждая ошибка в проекте или смете способна сдвинуть финансовую модель на месяцы, а то и годы. Проведение независимой экспертизы проектной и сметной документации позволяет заранее устранить факторы, замедляющие возврат вложенных средств.
На практике финансовая модель строительства включает прогнозируемый CAPEX, расчёт доходов и точку безубыточности. Нарушения сроков сдачи, перерасход, неоптимальные проектные решения напрямую влияют на окупаемость. При этом ключевые причины задержек часто кроются в исходной документации — ошибках в расчётах, завышенных сметах, неучтённых рисках или непродуманных решениях.
Экспертиза помогает выровнять эти параметры ещё до начала стройки, сдвигая точку окупаемости ближе к первоначальным ожиданиям или улучшая их.
Девелопер планировал запуск логистического комплекса общей площадью 28 000 м². Первоначальный срок выхода на окупаемость — 6,5 лет при CAPEX 1,6 млрд руб. После проведения экспертизы были выявлены:
После корректировки смет и проектных решений CAPEX сократился на 118 млн руб., а временные риски были устранены. В результате срок выхода на окупаемость по скорректированной модели составил 5,9 лет.
Проведение экспертизы сметной и проектной документации даёт инвестору инструменты контроля за фундаментом будущих затрат. Это позволяет:
В условиях столичного рынка, где стоимость земли, материалов и рабочей силы выше среднего, даже 3–4 месяца ускорения окупаемости дают значительный прирост инвестиционной привлекательности.